Fincaraíz1 / 24$3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 245 m²
- Área privada
- 245 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- balcon
- bosque nativo
- chimenea
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- parqueadero a nivel
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en madera
- porteria vigilancia
- seguridad
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento de lujo en venta en El Poblado, sector Los Balsos (parte alta). 245 m² con diseño elegante, pisos en mármol y finos acabados en madera. Acceso por ascensor privado, que brinda exclusividad y comodidad. Amplia zona social con balcón terraza y segundo balcón en comedor, cocina abierta moderna, zona de ropas y alcoba de servicio. Cuenta con 3 alcobas, todas con baño y vestier; la principal con estudio. Muy iluminado y ventilado. Incluye 3 parqueaderos. Unidad completa con piscina, gimnasio, salón social y juegos infantiles.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.331.481; área 245 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+71.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $2,3 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $2,4 mil millones251 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $3,1 mil millones238 m² · 3 hab · La Calera · $12,8 millones/m²
- $2,4 mil millones253 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $2,3 mil millones253 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $2,3 mil millones254 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 SIGNATURE · vía Fincaraíz