Fincaraíz1 / 15$2,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 243 m²
- Área privada
- 243 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
Apartamento por piso, altura piso techo 2.70 mts, ascensor privado y otro auxiliar. 3 alcobas familiares la principal muy amplia con estudio privado y doble vestier, sala amplia (espacio para tener doble sala) conectada a un gran balcón, cocina semi-abierta. Privacidad absoluta. 3 parqueaderos independientes. 2 útiles. Uno en el piso del apartamento. Lobby amoblado, cuarto de conductores, piscina de nado cubierta y climatizada, gimnasio, parque de juegos para niños con cancha de fútbol.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.331.481; área 243 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $2,3 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $3,1 mil millones238 m² · 3 hab · La Calera · $12,8 millones/m²
- $2,4 mil millones251 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $2,4 mil millones253 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $2,3 mil millones253 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $2,3 mil millones254 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz