Fincaraíz1 / 14$2,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 253 m²
- Área privada
- 253 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- despensa
- estudio
Descripción
RHBR-18067 | HERMOSO APARTAMENTO CERCA ALA VISITACIÓN, UNIDAD MUY FAMILIAR.: - Precio de venta: $2.300.000.000 - 253 M2 - 3 Alcobas - 5 Baños - 3 Garajes - Estrato: 6 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.331.481; área 253 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+27.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones253 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $2,3 mil millones254 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones251 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $3 mil millones245 m² · 3 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $1,6 mil millones264 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $2,3 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz