Fincaraíz1 / 13$2,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 211 m²
- Área privada
- 211 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- jardin
- loft
- oficina de negocios
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vivienda bifamiliar
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
Descripción
VENTA DE HERMOSO APARTAMENTO ZONA ENTRE LA CLINICA DEL ROSARIO Y EL CENTRO COMERCIAL EL TESORO ALTA VALORIZACIÓN Unidad exclusiva 27 pisos Dos torres Dos apartamentos por piso Área construida 211 mt Cocina integral Salón comedor 2 Balcones, uno con vista al oriente y el otro con vista a la ciudad 3 habitaciones cada una con baño 1 estudio que puede ser una cuarta habitación Baño social Alcoba de servicio con baño Zona de ropas 3 Parqueaderos Uno doble lineal y uno sencillo 1 cuarto util Unidad completa con Senderos ecológicos, zona húmeda y cancha de squash, gimnasio y salón social. Constructora Arquitectura y Concreto 16 años de construcción Administración $ ***Estrato 6 Vivienda sin afectación Valor de negociación $ 2.350millones Unidad residencial SantAngelo piso 15
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.935.700; área 211 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+56% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones220 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,9 millones/m²
- $2,4 mil millones195 m² · 3 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $1,7 mil millones195 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,7 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $3,1 mil millones238 m² · 3 hab · La Calera · $12,8 millones/m²
- $2,3 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,6 millones/m²
- $2,3 mil millones243 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $2,5 mil millones243 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
Publicado por OSCAR GARCIA · vía Fincaraíz