Fincaraíz1 / 14$2,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $962.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Espectacular apartamento reformado, piso alto, hermosa vista , unidad familiar. 4 alcobas familiares cada un con baño más alcoba de empleada, cocina abierta. Tiene un balcón grande. Incluye tres parqueaderos (la mayoría de los apartamentos en la unidad tienen dos) y un cuarto útil. Completamente remodelado. La unidad ofrece zonas comunes completas: parque para niños, piscina, cancha de fútbol, salón social y gimnasio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.726.461; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+101.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones220 m² · 4 hab · El Tesoro · $13 millones/m²
- $2,9 mil millones199 m² · 4 hab · El Tesoro · $14,3 millones/m²
- $2,6 mil millones198 m² · 4 hab · La Calera · $13,1 millones/m²
- $2,2 mil millones214 m² · 4 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $3,5 mil millones230 m² · 4 hab · El Tesoro · $15,2 millones/m²
- $3,6 mil millones230 m² · 4 hab · El Tesoro · $15,7 millones/m²
- $3,5 mil millones240 m² · 4 hab · Medellin · $14,6 millones/m²
- $2,4 mil millones195 m² · 3 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz