Fincaraíz1 / 23$1,8 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Área privada
- 210 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Código 29938 Apartamento en venta ubicado en El Poblado sector Los BalsosCaracterísticas • Área construida 210.33 m² • 3 habitaciones con baño privado + alcoba de servicio • 5 baños en total • Sala y comedor independientes • Biblioteca o estudio • Balcón • Cocina abierta integral (remodelada) • Mesón en granito • Zona de ropas • Parqueadero doble paralelo • Cuarto útil • Red de gas y servicios públicos completos • Piso 6 • 1 nivel • Antigüedad 20 añosDescripción Apartamento en venta en El Poblado. sector Los Balsos. en la unidad Bosques de Sierralta. Una propiedad amplia y muy bien distribuida. ideal para quienes buscan vivir con comodidad. privacidad y una ubicación estratégica cerca de todo. en una de las zonas más apetecidas del mercado inmobiliario de Medellín.Con 210.33 m² en un solo nivel. ofrece sala y comedor independientes. biblioteca o estudio y un balcón que aporta luz natural y una sensación agradable de amplitud. El inmueble está en muy buen estado de conservación y cuenta con remodelación en cocina y baños. lo que permite disfrutar de un estilo más actual sin asumir obras adicionales.La zona privada se compone de tres habitaciones. cada una con baño privado. la alcoba principal cuenta con vestier y pisos en madera natural. Adicionalmente. incluye alcoba de servicio con baño. En total son cinco baños. ideal para familias y para quienes valoran la funcionalidad diaria. Complementa con parqueadero doble paralelo y cuarto útil.Valor de venta $1.800.000.000 Administración $1.480.000 (más cuota extra de $278.000)Entorno – Cerca de la Transversal Superior y excelentes vías de acceso – A pocos minutos del Centro Comercial El Tesoro – Cercano a Mall del Este. Mall Amsterdam y Complex Los Balsos – Próximo a la Clínica del Rosario – Cerca de la Iglesia San Juan Apóstol – Fácil conexión a colegios como Marymount y La EnseñanzaZonas comunes Portería 24 horas. salón social. zonas verdes y parqueadero de visitantes. Unidad con 2 ascensores por torre.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+47.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.828.298; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 47.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 47.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones210 m² · 4 hab · La Florida · $7,6 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Tesoro · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones212 m² · 4 hab · San Lucas · $5,9 millones/m²
- $1,4 mil millones204 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones217 m² · 4 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones197 m² · 4 hab · Milla De Oro · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones227 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz