Fincaraíz1 / 21$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 217 m²
- Área privada
- 217 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $750.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-13904 (APTO DUPLEX) piso 4 (Poblado, La Concha) CERCA A TODO, CON VISTA, AMPLIO 217,34 m2 construidos y 36,13 m2 de terraza 4 alcobas 5 baños + servicio, balcones 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 Edificio predial $ 7,600,000 construido(a) en el 2988 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: 253.47 M2 4 Alcobas 4,5 Baños 2 Garajes Estrato: 6 Nivel: 4 Año de construcción: 1988 Descripción Adicional Amplio apartamento duplex ubicado en La Concha, El Poblado. Cuarto piso. Clásico en buen estado. Es un edificio de 4 pisos, 2 apartamentos por piso. Distribución: Sala, Comedor, Estar, Biblioteca,4 alcobas todas con baño, Baño social, Alcoba del servicio, Balcón y Terraza cubierta. Área total: 253.47, de los cuales 217.34 m2 son internos y 36.13 m2 de terraza. 2 Parqueaderos independientes amplios (17.68 m2 y 15.82 m2) y Cuarto útil (1.50 m2). Predial 2025: $ 7'600.000 anual
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.811.549; área 217 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones220 m² · 4 hab · El Poblado · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones212 m² · 4 hab · San Lucas · $5,9 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Tesoro · $5,7 millones/m²
- $1,6 mil millones210 m² · 4 hab · La Florida · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones227 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones204 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones197 m² · 4 hab · Milla De Oro · $6,1 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz