Fincaraíz1 / 15$1,8 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Tesoro
Descripción
GPV- Vive en lo más alto del Tesoro, venta de apartamento con una vista impresionante a Medellín. Apartamento amplio, iluminado y con una vista espectacular desde el piso 23. Ideal para quienes buscan comodidad, exclusividad y espacios generosos. Ubicado en el sector El Tesoro, una zona privilegiada, cerca de todo pero con la tranquilidad que solo este sector puede ofrecer. Cuenta con un área construida de 210.28 m² y un área total con parqueaderos y cuarto útil de 247.21 m². Tiene 3 habitaciones, cada una con baño privado, cuarto del servicio con baño, dos salas amplias, dos balcones con vistas abiertas y una ubicación en piso alto que garantiza luz natural y panorámicas únicas. Incluye dos parqueaderos: uno de 17.12 m² y otro de 13.50 m², además de un cuarto útil de 6.31 m². La unidad residencial es completa, con piscina, gimnasio, cancha, zona de juegos infantiles y excelentes zonas comunes. Predial anual: $4.552.328. Precio de venta: $1.750.000.000.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.328.147; área 210 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 31.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones210 m² · 4 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
- $1,6 mil millones210 m² · 4 hab · La Florida · $7,6 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Tesoro · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones212 m² · 4 hab · San Lucas · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones207 m² · 4 hab · El Tesoro · $6 millones/m²
- $2,2 mil millones214 m² · 4 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,4 mil millones204 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz