Fincaraíz1 / 30$1,4 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 177 m²
- Área privada
- 177 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cancha de squash
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- con casa club
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Exclusivo apartamento ubicado en el Sector de San Lucas, Medellín, con un área de 177M2. Ofrece 3 alcobas completas, habitación de servicio, 4 baños completos, amplia sala comedor, ventanales con hermosa vista a la ciudad de Medellín, cocina integral moderna remodelada con isla, zona de ropas aislada, biblioteca, 3 estacionamientos independientes y 2 útiles (uno muy grande y el otro en el mismo piso del apartamento). Emplazado en un edificio de una sola torre, con excelentes zonas sociales ofreciendo un amplio abanico de servicios y amenidades: Acceso pavimentado, árboles frutales, área social, dos ascensores, cancha polideportiva, cancha de squash, circuito cerrado de tv, club house, club social, parqueadero de visitantes, portería/recepción, terraza geriátrica, sky club con hermosa vista de 360°, Piscina, zonas verdes, jardines, vigilancia, entre otros. Este inmueble es una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida exclusivo en Medellín, donde podrás disfrutar de todas las amenidades que una ciudad moderna debe ofrecer. Se trata de una propiedad con excelente ubicación, en calle con acceso sólo resindentes, ofreciendo la tranquilidad y seguridad, para quienes buscan un lugar seguro y cómodo para vivir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.513.807; área 177 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones175 m² · 4 hab · Los Balsos No.2 · $7,5 millones/m²
- $1,4 mil millones194 m² · 4 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,7 mil millones160 m² · 4 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 4 hab · Milla De Oro · $8,4 millones/m²
- $1,4 mil millones179 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,7 mil millones217 m² · 4 hab · Lalinde · $7,8 millones/m²
- $980 millones172 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por ILEANA CONSULTORA INMOBILIARIA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz