Fincaraíz1 / 20$1,7 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $982.600
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento dúplex en venta en Las Palmas, Altos Del Poblado. Cerca a la av Las Palmas, fácil acceso. La urbanización cuenta con portería 24/7, piscina, gimnasio, sauna, turco, cancha de squash, juegos infantiles y amplias zonas verdes. Con 4 habitaciones más habitación del servicio, 4 baños, cocina integral, zona de ropas, sala-comedor amplia y 2 balcones con vista panorámica. Además, cuenta con 3 parqueaderos privados y 2 cuartos útil. Valor predial anual *** ¡Agenda tu visita hoy mismo y encuentra tu nuevo hogar! Descubre más propiedades en: www.rentamospropiedadraiz.com Código: 776440
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.358.799; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones175 m² · 4 hab · Los Balsos No.2 · $7,5 millones/m²
- $1,4 mil millones177 m² · 4 hab · San Lucas · $7,9 millones/m²
- $1,4 mil millones160 m² · 4 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 4 hab · Los Balsos · $8,7 millones/m²
- $1,5 mil millones162 m² · 4 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $1,4 mil millones194 m² · 4 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,8 mil millones163 m² · 4 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
- $1,3 mil millones163 m² · 4 hab · El Tesoro · $8 millones/m²
Publicado por RENTAMOS PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz