Fincaraíz1 / 27$1,4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 159 m²
- Área privada
- 159 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- duplex
- gimnasio
- instalacion de gas
- penthouse
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, El Poblado, Los Balsos. Penthouse dúplex remodelado de 158.9 m² (más terraza y balcón) en la milla de oro, detrás del CC Santa Fe. Cuenta con 4 alcobas (principal con Vestier), 4 baños, sala comedor, cocina integral con gas natural, calentador a gas, zona de ropas, 3 closets y 2 cuartos de linos. Piso en porcelanato, puerta con chapa de seguridad. Incluye 2 parqueaderos paralelos y 1 cuarto útil. Conjunto con vigilancia 24 horas, ascensor, salón social, zonas verdes, piscina, sauna, turco, cancha, gimnasio, zona BBQ, CCTV y parqueo visitantes. Cerca del Parque de Los Balsos y Colegio La Enseñanza, acceso por Calle 9 Sur y Carrera 42. SE ENTREGA SIN AMOBLAR. Contáctanos para detalles y visita. 0.1
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.362.730; área 159 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones160 m² · 4 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $1,5 mil millones162 m² · 4 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $1,2 mil millones156 m² · 4 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1,3 mil millones163 m² · 4 hab · El Tesoro · $8 millones/m²
- $1,8 mil millones163 m² · 4 hab · Medellin · $10,7 millones/m²
- $1,3 mil millones164 m² · 4 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $1,2 mil millones152 m² · 4 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,5 mil millones150 m² · 4 hab · Laureles · $10 millones/m²
Publicado por Su Propiedad Inmobiliaria Asociados SAS · vía Fincaraíz