Fincaraíz1 / 21$1,8 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Área privada
- 163 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $982.208
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- hall de alcobas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE PENTHOUSE EN EL POBLADO SECTOR HOTEL INTERCONTINENTAL Área 163 metros cuadrados 4 habitaciones + servicio 4 ½baños + servicio Cocina abierta Barra americana Sala comedor Balcón panorámico Cuarto de linos Zona de ropas independiente 2 garajes Cuarto útil Estrato 6 Edad 11 años Valor Admón $982.208 Valor Predial anual: $7.297.475 Unidad completa VALOR INMUEBLE: $1.750 millones Ambiente natural, exclusivo, familiar, con una alta valorizacion. Este penthouse se encuentra ubicado en la parte alta del Poblado, con una ubicación privilegiada, fácil acceso, cerca al túnel de oriente y avenida las Palmas. Distribución interna. Primer piso: Sala comedor con ventanales de piso a techo Cocina integral abierta Balcón panorámico Baño social Cuarto de linos Habitacion de servicio con baño Zona de ropas Segundo piso: 4 habitaciones 3 con baño privado y vestier 1 con baño privado y closet Vista noroccidental a la ciudad. Excelente iluminación y ventilación. Portería 24 horas, la unidad cuenta con múltiples espacios de bienestar: gimnasio, piscina, sauna, turco, juegos infantiles, salón social, zona BBQ, cancha múltiple, y de squash Tiene dos parqueaderos independientes, cuarto útil.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.358.799; área 163 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+50.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones163 m² · 4 hab · El Tesoro · $8 millones/m²
- $1,5 mil millones162 m² · 4 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $1,3 mil millones164 m² · 4 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $1,4 mil millones160 m² · 4 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 4 hab · Los Balsos · $8,7 millones/m²
- $1,2 mil millones156 m² · 4 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1,2 mil millones152 m² · 4 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,5 mil millones150 m² · 4 hab · Laureles · $10 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz