Fincaraíz1 / 19$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $845.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- comedor
- deposito bodega
- garaje parqueadero s
- gimnasio
- instalacion de gas
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Medellín Laureles con 4 habitaciones, 3 vestiers, 1 closet de linos, sala comedor, cocina integral, 4 baños, alcoba de servicio con baño, zona de ropas, 3 balcones, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Unidad con vigilancia 24 horas, circuito cerrado, parque infantil, salón social, turco y gimnasio, cerca a avenida 80, 33 y Nutibara, transporte, colegios e iglesias. Agenda con Epicasa. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.707.368; área 150 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $1,3 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones168 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Epicasa Propiedad Raiz S.A.S. · vía Fincaraíz