Fincaraíz1 / 30$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 139 m²
- Área privada
- 139 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $950
- Barrio
- Laureles
Descripción
Codigo: 27770. ? Apartamento en venta ubicado en Medellín sector Laureles ? Características del Inmueble: • Área construida: 139,11 m² • 4 Habitaciones (dos con baño privado; principal con vestier y balcón) • 4 Baños en total • Sala y comedor independientes • Biblioteca o estudio • Estar de alcobas • Balcón • Cocina abierta integral (cubierta a gas, campana y mesón en mármol) • Zona de ropas • Parqueadero doble lineal • Cuarto útil • Red de gas y servicios públicos • 1 ascensor por torre • Piso en porcelanato ? Descripción: Este amplio y moderno apartamento, ubicado en el tradicional barrio Laureles, combina elegancia y funcionalidad. Con una distribución ideal para familias, ofrece espacios luminosos, excelente ventilación y acabados de alta calidad. ¡Ideal para quienes buscan confort y una ubicación privilegiada! ? Entorno y Ubicación: • A pasos del Primer y Segundo Parque de Laureles • Cercano a la Avenida Nutibara, Carrera 80, Avenida 33 y Avenida Bolivariana • Próximo a supermercados como Euro, Carulla y Éxito Laureles • Cercanía con UPB, centros comerciales (Unicentro, Mall Laureles), colegios e iglesias • Zona con excelente oferta gastronómica, cultural y recreativa ? Zonas Comunes: • Portería 24/7 • Lobby • Parque infantil • Gimnasio • Salón social • Piscina para adultos y niños • Sauna y turco • Parqueadero de visitantes ? Nota: • Valor de venta: $1.400.000.000 • Administración: $950.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.588.957; área 139 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+52.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+41.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $1,3 mil millones148 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz