Fincaraíz1 / 25$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Área privada
- 163 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- deposito bodega
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en arriendo en Laureles con cuatro habitaciones con baño privado, cuatro closets, tres closets de linos, un vestier, estudio, cocina integral en isla con red de gas, zona de ropas, calentador, lavaplatos eléctrico, sala comedor, dos balcones, parqueadero doble lineal y cuarto útil. El edificio ofrece portería veinticuatro horas, parqueaderos de visitantes, gimnasio, piscina, turco, salón social, ascensor y shut de basuras. Excelente ubicación cerca al parque de Laureles, avenida Nutibara, universidad UPB, iglesia Santa Teresita, restaurantes y centro comercial Unicentro. Contáctanos en Epicasa. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $925,5 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.235.655; área 163 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+30.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $920 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,5 mil millones168 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Epicasa Propiedad Raiz S.A.S. · vía Fincaraíz