Fincaraíz1 / 14$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 168 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- trans publico cercano
Descripción
(JIM) VENTA DE APARTAMENTO EN LAURELES. Apartamento con área de 168 mts, cuenta con 3 alcobas más alcoba de servicio, 4 baños, sala comedor, cocina integral, un patio grande, un estudio grande, 4 balcones, Zona de ropas, 1 cuarto útil y 2 parqueaderos . El edificio cuenta con portería 24 horas y ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $981,5 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.588.957; área 168 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+31% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz