$1,4 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 163 m²
Área privada: 163 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Administración: $900.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
estudio
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia

Descripción

Apartamento en venta en edificio ubicado sobre via principal, con facil acceso a rutas de transporte publico, cerca a supermercados, restaurantes y centros comerciales. Piso en marmol, sala comedor, estudio, 4 alcobas con baño en la principal, baño social, para un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueaderos lineales cubiertos Con ascensor, piscina, gimnasio, salon social, turco, vigilancia 24 horas, y circuito cerrado de tv. citofonia, Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,4 mil millones
Rango razonable: $952,3 millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $8,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.588.957; área 163 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$1,5 mil millones168 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$1 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
$990 millones173 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$1,5 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz