Fincaraíz1 / 24$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 152 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- gimnasio
- piscina
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.358.799; área 152 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones150 m² · 4 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $1,2 mil millones156 m² · 4 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $1,4 mil millones159 m² · 4 hab · Los Balsos · $8,7 millones/m²
- $1,4 mil millones160 m² · 4 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $950 millones144 m² · 4 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
- $1,5 mil millones162 m² · 4 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $1,3 mil millones163 m² · 4 hab · El Tesoro · $8 millones/m²
- $1,3 mil millones164 m² · 4 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz