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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $570.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área total 184 M2, (144 M2 construidos + 40 M2 de terraza), 3 habitaciones, una con terraza, 3 baños, habitación de servicio con baño, estudio, sala, comedor, cocina integral, zona de ropas, terraza en el área social, 2 parqueaderos, útil. Unidad con piscina, gym, salón social, cancha de fútbol. Cerca a colegios, universidades, centro comercial, restaurantes. Buen servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $811,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.168.269; área 144 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones152 m² · 4 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $730 millones134 m² · 4 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones156 m² · 4 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $970 millones130 m² · 4 hab · Patio Bonito · $7,5 millones/m²
- $980 millones123 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $980 millones172 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $990 millones144 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
Publicado por GRUPO ISALEN SAS · vía Fincaraíz