$980M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 123 m²
Área privada: 123 m²
Habitaciones: 4
Baños: 4
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 18
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $818.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

gimnasio
piscina

Descripción

RHBR-14690 (APTO DUPLEX) piso 18 (Poblado, Los Balsos) UNIDAD FAMILIAR, CON VISTA, AMPLIO 123 m2 construidos 4 alcobas 4 baños + servicio, balcon 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 predial $ 5,550,000 construido(a) en el 2000 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: El primer nivel consta de puerta de seguridad, baño social, cocina cerrada, zona de ropas, balcón, sala, comedor, 1 habitación y un baño completo. El segundo nivel consta de la habitación principal con baño, vestier y balcón; una habitación con closet y biblioteca o posible cuarta habitación. Incluye dos parqueaderos paralelos y cuarto útil. Admite mascotas Armarios Empotrados Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Biblioteca/Estudio Calentador Clósets Cocina integral Depósito Gas domiciliario Vista panorámica Zona de lavandería Agua Electricidad Características externas Acceso pavimentado Área Social Ascensor Centros comerciales Cerca zona urbana Cochera / Garaje Colegios / Universidades Parques cercanos Piscina Portería / Recepción Salón Comunal Trans. público cercano Urbanización Cerrada Vigilancia Centro Médico Zona comercial La unidad residencial ofrece salón social, juegos infantiles, piscina y portería 24 horas. Cerca de Milla de oro, Centro Comercial Santa Fé y Mall La Visitación. Predial anual 2025: $5.550.000 COP

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $783 millones
Rango razonable: $735,1 millones – $930,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.365.838; área 123 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$970 millones130 m² · 4 hab · Patio Bonito · $7,5 millones/m²
$730 millones134 m² · 4 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
$950 millones144 m² · 4 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
$970 millones123 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,9 millones/m²
$750 millones125 m² · 4 hab · Guayabal · $6 millones/m²
$750 millones127 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
$730 millones119 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
$1,2 mil millones152 m² · 4 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²

Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz