Fincaraíz1 / 25$750M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $760.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- senderos ecologicos
- sobre via principal
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en Los Balsos, ubicado cerca al centro comercial Complex, Trasversal Superior, Loma de Los Balsos, Parque Providencia y rutas de transporte. Ubicado en Edificio con portería y vigilancia 24 horas, la unidad cuenta con piscina, salón social, juegos infantiles, senderos y zonas verdes. La vista es hacia el interior de la unidad lo que permite que en el apartamento no se sienta el ruido de los carros y además no le da el poniente y esto hace que permanezca fresco todo el día. Es segundo piso con ascensor con un área aproximada de 127 m2, cuenta con balcón, parqueadero doble lineal cubierto y cuarto útil. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $823,5 millones
- Rango razonable
- $761,6 millones – $872 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.484.493; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones125 m² · 4 hab · Guayabal · $6 millones/m²
- $750 millones135 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
- $730 millones119 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
- $950 millones139 m² · 4 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $990 millones144 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
- $880 millones147 m² · 4 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $700 millones102 m² · 4 hab · La Visitacion · $6,9 millones/m²
- $759,9 millones101 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz