Fincaraíz1 / 29$750M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 125 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- cocina integral
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
Descripción
Apartamento de 125/m² ubicado en el sector de Los Balsos, en El Poblado, a pocos pasos del Complex de Los Balsos. Cuenta con vista hacia el interior de la unidad, 4 habitaciones, estudio, 2.5 baños, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Se encuentra en edificio con piscina climatizada, portería 24 horas, zona de mascotas y juegos infantiles. El valor del impuesto predial anual es de $2.100.000 y la administración mensual es de $680.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $810,6 millones
- Rango razonable
- $745,8 millones – $858,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.484.493; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones127 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $730 millones119 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,1 millones/m²
- $750 millones135 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
- $950 millones139 m² · 4 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $990 millones144 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
- $880 millones147 m² · 4 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $700 millones102 m² · 4 hab · La Visitacion · $6,9 millones/m²
- $759,9 millones101 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz