$970M

Medellin

Los Balsos

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Características

Área: 123 m²
Área privada: 123 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 8
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $990.000
Barrio: Los Balsos

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

123 metros cuadrados, distribuidos en 2 niveles con 4 alcobas, 3 closet, 1 vestier, estudio, 5 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, 2 balcones, cocina integral cerrada con mesón en mármol, zona de ropas, red de gas natural, pisos en madera laminada, 2 parqueaderos,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas y circuito cerrado de tv, ascensor, citófono, shut de basuras, salón social, parqueadero de visitantes, piscina, sauna, turco, canchas, gym. Ubicado cerca de la transversal intermedia, centro comercial Santa Fé. Solubienes Propiedad Raíz SAS.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $805,9 millones
Rango razonable: $706,2 millones – $933,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.552.036; área 123 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+10.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones123 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
$970 millones130 m² · 4 hab · Patio Bonito · $7,5 millones/m²
$730 millones134 m² · 4 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
$660 millones134 m² · 4 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
$800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
$1,3 mil millones134 m² · 4 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
$950 millones144 m² · 4 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
$950 millones146 m² · 4 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz