Fincaraíz1 / 17$1,3 mil M
Medellin
Los Balsos No.2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 175 m²
- Área privada
- 175 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $920.000
- Barrio
- Los Balsos No.2
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, restaurantes, facil acceso a rutas de transporte y servicios complementarios. Calle tranquila, de poco flujo vehicular. Piso en baldosa y madera, puerta de seguridad, sala comedor, 4 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta, terraza, y parqueaderos. Sauna, parque infantil, salon social y amplias zonas verdes, Vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.688.000; área 175 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones177 m² · 4 hab · San Lucas · $7,9 millones/m²
- $1,7 mil millones160 m² · 4 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
- $1,4 mil millones194 m² · 4 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,5 mil millones178 m² · 4 hab · Milla De Oro · $8,4 millones/m²
- $980 millones172 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones179 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $920 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,7 mil millones217 m² · 4 hab · Lalinde · $7,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz