Fincaraíz1 / 18$2,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 305 m²
- Área privada
- 305 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo encantador apartamento en la Concha de 305 mts, buenos acabados, es piso alto y la vista es sensacional, tiene sala y comedor, un señor balcón, la cocina es dotada y abierta, biblioteca o estudio, zona de ropas y alcoba de servicio. cuenta con 4 alcobas todas con baño y vestier, el apartamento además tiene 3 parqueaderos independientes y cuarto útil. La unidad es completa y con facil acceso a transporte público. EL valor del impuesto predial es $2.230.000 trimestrales. .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.483.645; área 305 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $1,8 mil millones308 m² · 4 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $3,3 mil millones300 m² · 4 hab · Los Balsos · $11 millones/m²
- $2,3 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $2,4 mil millones315 m² · 4 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $2 mil millones295 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $3,3 mil millones294 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
- $3,2 mil millones335 m² · 4 hab · La Calera · $9,5 millones/m²
Publicado por Liliana Vélez · vía Fincaraíz