Fincaraíz1 / 21$3,3 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta – Remodelado, Los Balsos – El Poblado, Medellín Espectacular apartamento en remodelación, ubicado en el sector Los Balsos, con 300 m² de área y una distribución amplia y funcional. Características del inmueble: 4 habitaciones, cada una con vestier y baño remodelado Habitación principal con espacio adicional para comedor privado o sala íntima Habitación de servicio para dos personas con baño completo remodelado Zona social amplia: sala, comedor, cocina abierta con barra y terraza sin poniente Family Room independiente Baño social medio 3 parqueaderos paralelos + cuarto útil de gran tamaño Espacios de almacenamiento: alacena, clóset de linos y mueble completo en lavadero Piso 10, con dos apartamentos por piso Zonas comunes: Cancha de usos múltiples Rampa de acceso para personas con movilidad reducida Parqueadero de visitantes Portería 24/7 Salón social Piscina
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.260.158; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $3,3 mil millones294 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
- $4 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,9 millones/m²
- $2,3 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $2,4 mil millones315 m² · 4 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $3,2 mil millones335 m² · 4 hab · La Calera · $9,5 millones/m²
- $3,4 mil millones336 m² · 4 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 4 hab · La Calera · $9 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz