Fincaraíz1 / 18$3,4 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 336 m²
- Área privada
- 336 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta Apartamento en La Calera el Poblado con ascensor directo al apartamento Cuenta con 4 habitaciones cada una con baño y vestier, habitación de servicio completa y muy amplia, cocina semi abierta con salida a un balcón al interior de la unidad, adicional balcón con vista hacia la ciudad, el apartamento tiene vista 360, perfecto para familias grandes, sala y comedor, estudio o ampliación de la sala, se podría hacer cerramiento, dos alacenas, habitaciones independientes de la zona social La unidad tiene piscina para niños y adultos, tiene cancha de Futbol para niños, tiene parque de juegos para niños, tiene un salón social muy grande, tiene turco, sauna y gimnasio, senderos ecológicos grandes. Tres parqueaderos independientes Predial anual ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.260.158; área 336 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+40.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 mil millones335 m² · 4 hab · La Calera · $9,5 millones/m²
- $2,4 mil millones315 m² · 4 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $2,3 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 4 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $4 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,9 millones/m²
- $2,7 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $3,3 mil millones300 m² · 4 hab · Los Balsos · $11 millones/m²
- $3,3 mil millones294 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
Publicado por Cava Home · vía Fincaraíz