Fincaraíz1 / 21$4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 311 m²
- Área privada
- 311 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Los Balsos
Descripción
311M2 Vista 360 4 habitaciones cada una con baño + servicio 2 balcones Biblioteca Sala y comedor integrados Cocina abierta remodelada Vestieres, madera y baños remodelados Alacena 1 parqueadero doble lineal 1 parqueadero sencillo 1 cuarto útil Unidad con parque para niños, salón social, piscina, sauna, turco y zona verde
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.746.269; área 311 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+80.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 32% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $3,3 mil millones300 m² · 4 hab · Los Balsos · $11 millones/m²
- $3,3 mil millones294 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
- $3,2 mil millones335 m² · 4 hab · La Calera · $9,5 millones/m²
- $3,4 mil millones336 m² · 4 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 4 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $2,8 mil millones315 m² · 4 hab · Escobero · $8,9 millones/m²
- $4,3 mil millones305 m² · 4 hab · La Calera · $14,2 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz