Fincaraíz1 / 18$4,3 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 305 m²
- Área privada
- 305 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada sector exclusivo en zona residencial, muy tranquila, cerca a restaurantes, centros comerciales, y acceso a transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala y comedor inedpendiente, estar de tv, 4 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos paralelos cubiertos. Cuenta con ascensor privado, aire acondicionado, apto domotizado. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gym, salon social, sauna, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.112.245; área 305 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+98.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones300 m² · 4 hab · Los Balsos · $11 millones/m²
- $4 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,9 millones/m²
- $3,3 mil millones294 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
- $5,7 mil millones318 m² · 4 hab · Los Balsos · $17,9 millones/m²
- $3,4 mil millones336 m² · 4 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $3,2 mil millones335 m² · 4 hab · La Calera · $9,5 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 4 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $3,8 mil millones302 m² · 4 hab · La Calera · $12,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz