Fincaraíz1 / 21$3,8 mil M
Medellin
La Calera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 302 m²
- Área privada
- 302 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- La Calera
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Ascensor privado con acceso directo al apartamento, piso alto con espectacular vista. Conexión eléctrica en el parqueadero. 4 alcobas con baño y vestier, hobbies integrado al apto, salón y comedor, balcón de gran formato para doble amoblamiento, estar, cocina semi-abierta, zona de ropas y alcoba de servicio. Parqueadero doble lineal y uno independiente más cuarto útil. Reformas: Salidas de cámara, iluminación, puntos de red en muros, salidas de cortinero, sonido en estar, dómotica sin cablear, luz indirecta en cabecero de alcoba ppal y detalle en madera en salón. 1.500 mts de zonas recreativa para toda la familia completamente dotadas. 3 salones para eventos, 3 gimnasios dotados, 2 coworking, 2 salones para niños y uno para adolecentes, cancha de squash, 2 piscinas una cubierta con jacuzzi y otra al aire libre con solarium. Cada torre con dos lobbies amoblados, gran parque infantil que brinda toda la seguridad para los niños.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,8 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.500.000; área 302 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+76.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones300 m² · 4 hab · Los Balsos · $11 millones/m²
- $2,7 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $4 mil millones311 m² · 4 hab · Los Balsos · $12,9 millones/m²
- $3,3 mil millones294 m² · 4 hab · Los Balsos · $11,2 millones/m²
- $2,9 mil millones220 m² · 4 hab · El Tesoro · $13 millones/m²
- $3,5 mil millones388 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $9 millones/m²
- $3,2 mil millones335 m² · 4 hab · La Calera · $9,5 millones/m²
- $3,4 mil millones336 m² · 4 hab · La Calera · $10 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz