Fincaraíz1 / 20$3,5 mil M
Medellin
Loma Del Campestre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 388 m²
- Área privada
- 388 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Loma Del Campestre
Descripción
Apartamento duplex de 388 mts en sector del campestre. primer piso . el apto tienen amplios espacios. se encuentra reformado y tiene una zona social de terraza con piscina privada ideal para disa de sol y entretenimiento con familia. zona de bbq, turco y baño extrior en la terraza . cocina cerrada amplia con isla y zona de laboraes amplia con habitacion de servicio. sala y comedor independientes. en el primer nivel tambien encontramos un salon cerrado tipo bar con aire acondicionado. en el seguno nivel se encuentran 4 habitaciones principales mas una sala cerrada de cine. . edificio sin amenites y exclente comunidad de vecinos de toda la vida. zona arborizada y residencial. primer nivel 241.90 mts y 146.94 segundo nivel.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.076.586; área 388 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones324 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,4 millones/m²
- $2,3 mil millones451 m² · 4 hab · Granizal · $5,1 millones/m²
- $3 mil millones460 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,5 millones/m²
- $2,8 mil millones390 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3,8 mil millones302 m² · 4 hab · La Calera · $12,6 millones/m²
- $2,9 mil millones380 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $2,7 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $7 millones/m²
- $2,3 mil millones380 m² · 4 hab · Las Balsas · $6,1 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz