Fincaraíz1 / 16$3 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 460 m²
- Área privada
- 460 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
ASG - VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO, SECTOR LOS BALSOS. Hermoso, iluminado y amplio apartamento de 460 m2, con hermosa vista desde su terraza con una gran piscina, cuenta con 4 alcobas + alcoba del servicio, 6 baños en total, estudio, cocina integral, sala comedor, sala auxiliar, 3 parqueaderos y cuarto útil. En unidad residencial muy completa cuenta con piscina, juegos infantiles, gimnasio, turco, sauna , salón social, salón de juegos, zonas comunes, cancha de tenis, parqueadero de visitantes y portería 24H. Ubicado en sector exclusivo residencial, con cercanía a sector comercial, a centros comerciales y restaurantes, también cuenta con diferentes rutas de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.139.015; área 460 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones451 m² · 4 hab · Granizal · $5,1 millones/m²
- $3,5 mil millones388 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $9 millones/m²
- $2 mil millones445 m² · 4 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $2 mil millones477 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $4,1 millones/m²
- $2,5 mil millones479 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $4 mil millones428 m² · 4 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²
- $3 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz