Fincaraíz1 / 24$2,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 479 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
Descripción
(CÓDIGO 100) Apartamento en venta en Medellín, sector Los Balsos (El Poblado), con 479 m² y ubicado en una exclusiva zona residencial a solo 5 minutos del centro comercial El Tesoro y de la Universidad CES; cuenta con 4 habitaciones, cada una con baño y vestier privado, habitación del servicio con baño, baño social, cocina integral tipo americana con isla, amplia sala comedor, sala auxiliar y estudio independiente, además de 3 parqueaderos privados y 2 cuartos útiles. La urbanización ofrece completas zonas comunes como portería 24/7, piscina, turco, gimnasio, cancha de tenis, cancha múltiple y amplias zonas verdes, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y un estilo de vida exclusivo. Precio de venta: $2.500.000.000 | Administración: $1.200.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.305.085; área 479 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones477 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $4,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $1,8 mil millones398 m² · 4 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $2,7 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $4,7 millones/m²
- $1,9 mil millones370 m² · 4 hab · Los Balsos · $5 millones/m²
- $3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
Publicado por BRAVENTO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz