Fincaraíz1 / 16$1,8 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 380 m²
- Área privada
- 380 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a rutas de transporte publico y entorno tranquilo. Piso en marmol y madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estudio, estar de tv, 4 alcobas con baño en cada una, tina, jacuzzi, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio y parqueaderos cubiertos Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salon social, sauna, turco, parques infantiles, placa polideportiva, cancha de squash, zonas verdes, 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.118.799; área 380 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones370 m² · 4 hab · Los Balsos · $5 millones/m²
- $1,8 mil millones398 m² · 4 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $2,4 mil millones315 m² · 4 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $2,3 mil millones313 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,3 millones/m²
- $1,8 mil millones308 m² · 4 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $2 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
- $2 mil millones295 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $2 mil millones400 m² · 4 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz