Fincaraíz1 / 28$2,7 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 380 m²
- Área privada
- 380 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cableado de red
- calentador
- cancha de futbol
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Que esperas para rentar este espectacular Apartamento de 380m2, con 3 habitaciones cada una con baño y vestier, habitación del servicio con baño, una gran sala, comedor independiente, un amplio balcón, espacio para sala de TV o oficina. Adicional cuenta con 3 parqueaderos y un cuarto útil. Ubicado en sector exclusivo de la loma los balsos, excelente ubicación, iluminación natural, cerca al centro comercial Santafé , la superior, inferior, loma los balsos , centro comercial Oviedo, ideal para una familia. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $3,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 380 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 70%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $4,7 millones/m²
- $1,9 mil millones370 m² · 4 hab · Los Balsos · $5 millones/m²
- $1,8 mil millones398 m² · 4 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 4 hab · La Calera · $9 millones/m²
- $3,4 mil millones336 m² · 4 hab · La Calera · $10 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $3,2 mil millones335 m² · 4 hab · La Calera · $9,5 millones/m²
Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz