Fincaraíz1 / 19$2,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 425 m²
- Área privada
- 425 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a museos, centros comerciales, sector tranquilo, de poco flujo vehicular. Facil salida a servicios complementarios. Piso en marmol, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, estar de tv, 4 alcobas con baño en cada una, tina, jacuzzi, cocina integral semiabierta, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos independientes cubiertos. Unidad con piscina, sauna, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.109.603; área 425 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $1,8 mil millones398 m² · 4 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $2,7 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $7 millones/m²
- $1,8 mil millones380 m² · 4 hab · Los Balsos · $4,7 millones/m²
- $2 mil millones477 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $4,1 millones/m²
- $2,5 mil millones479 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $1,9 mil millones370 m² · 4 hab · Los Balsos · $5 millones/m²
- $3,3 mil millones360 m² · 4 hab · La Calera · $9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz