Fincaraíz1 / 20$3,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 590 m²
- Área privada
- 590 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento AMOBLADO en Venta en unidad cerrada, ubicada en sector exclusivo y de fácil acceso desde vía principal, con conexión a rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en mármol, sala y comedor independientes, estar de tv, 4 alcobas con vestier en la principal, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, jacuzzi, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, útil y parqueaderos lineales e independientes cubiertos Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, salón social, parques infantiles, placa polideportiva, cancha de tenis, zonas verdes, vigilancia y porteria 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 590 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones498 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $2,5 mil millones479 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $4,1 mil millones554.24 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $2,6 mil millones425 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones425 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $3,9 mil millones655 m² · 4 hab · La Tomatera · $5,9 millones/m²
- $2,7 mil millones512 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $3 mil millones460 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz