$4,1 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 554.24 m²
Área privada: 233.22 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 3
Estrato: 5
Piso: 8
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $3M
Barrio: Laureles

Amenidades

calefaccion individual
amoblado
asador
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
cuarto de servicio
disponibilidad wifi
duplex
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
terraza
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Penthouse con piscina privada para venta en Laureles. En cuanto ingresamos nos topamos con un amplio lobby que conduce a la piscina privada con impresionantes vistas a la ciudad. En la zona social del penthouse tenemos dos salas, una de ellas con balcón, baño social, sigue el comedor, la cocina también tiene balcón. Tiene cuarto de servicio con baño. Este nivel cuenta también con una amplia terraza. En el segundo nivel encontramos la zona privada con cuatro habitaciones tres de ellas con baño en suite y una con terraza. La habitación principal con jacuzzi y balcón. En el tercer nivel un gran salón que puede ser usado en múltiples funciones como un gran teatro o estudio. El área real del penthouse es mayor a la indicada en documentación legal. La propiedad cuenta con tres parqueaderos lineales y portería 24 horas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-6.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $4,4 mil millones
Rango razonable: $4,1 mil millones – $5 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.890.909; área 554.24 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$3,8 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
$4,2 mil millones394.88 m² · 4 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
$3,6 mil millones440 m² · 5 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$4,5 mil millones624 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$4 mil millones428 m² · 4 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
$3,3 mil millones590 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
$4 mil millones450 m² · 5 hab · Florida Nueva · $8,8 millones/m²
$3,7 mil millones498 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz