Fincaraíz1 / 26$4 mil M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 450 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $718.000
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- duplex
- instalacion de gas
- jardin
- penthouse
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- tanques de agua
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
MOR VENDE LUJOSO APARTAMENTO CERCA AL ESTADIO ATANASIO GIRARDOT. Esta fantástica propiedad con acabados de lujo, cuenta con 5 habitaciones, 6 baños, piscina, jacuzzi, sauna, bar y mesa de billar exclusivos para el apartamento, además tiene una amplia y moderna cocina dotada, sala, comedor y un apartamento extra en el segundo nivel. Tiene adicionalmente una fantástica vista al estadio, donde desde la comodidad de tu balcón podrás disfrutar de los partidos y los conciertos con todos tu familiares y amigos. Actualmente la propiedad se encuentra arrendada y es utilizada para rentas cortas, con todo el lujo y el confort de este espectacular apartamento. Si eres inversionista o te gusta una vida llena de lujo y confort, te invitamos a llamarnos ahora mismo para que agendemos una cita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.890.909; área 450 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones440 m² · 5 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $3,8 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $4,2 mil millones394.88 m² · 4 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $4 mil millones428 m² · 4 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $2,6 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $2,8 mil millones450 m² · 5 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $3,7 mil millones440 m² · 6 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz