Fincaraíz1 / 29$3,7 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 440 m²
- Área privada
- 440 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- citofono
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
Descripción
RHBR-17731 | Pent House para la venta en el Estadio: - Precio de venta: $3.700.000.000 - 440 M2 - 6 Alcobas - 5 Baños - 1 Garaje - Estrato: 5
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.376.640; área 440 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 mil millones440 m² · 5 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $3,8 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $4 mil millones450 m² · 5 hab · Florida Nueva · $8,8 millones/m²
- $2,8 mil millones450 m² · 5 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $2,7 mil millones365 m² · 5 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $4,1 mil millones554.24 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz