Fincaraíz1 / 20$2,6 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 498 m²
- Área privada
- 498 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento exterior en venta sobre via principal, parques, rutas de transporte publico, restaurante, universidad y servicios complementarios. Sala comedor, puerta de seguridad, piso en marmol, estar de tv, 3 niveles, 4 alcobas con baño en la principal, jacuzzi, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcones y parqueaderos lineales cubiertos. Unidad con ascensor,piscina, gym, salon social, turco, citofonia, alarma, porteria 24 horas y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.987.889; área 498 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones495 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $2,6 mil millones500 m² · 5 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $2,7 mil millones512 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $2,8 mil millones450 m² · 5 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $2,7 mil millones458 m² · 4 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $1,9 mil millones444 m² · 4 hab · Medellin · $4,3 millones/m²
- $1,8 mil millones420 m² · 4 hab · El Poblado · $4,3 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz