Fincaraíz1 / 23$2,6 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 500 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 14
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano independiente
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- en edificio
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- panoramica 360
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
*VENDO HERMOSO PENTHOUSE DUPLEX MAS TERRAZA UBICADO EN LAURELES, CERCA A LA UPB* Área 500 m2 5 habitaciones todas con baños, baño social,4 parqueaderos (4 paralelos) 2 salas, y sala de TV, Salón comedor con balcón vista 360°, 2 Cuartos útiles, Cocina integral amplia, torre de hornos, estufa y campana unidad Completa con lobby de espera, portería 24 horas, ascensor, Piscina, juegos infantiles, Salón Social, turco, terraza de lectura. centros comerciales, almacenes de cadena y Cuenta además con excelentes rutas de transporte. Administración $3,300,000 Precio $2,599,000,000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.642.570; área 500 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,9 mil millones495 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $2,8 mil millones450 m² · 5 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $2,9 mil millones425 m² · 5 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $2,5 mil millones415 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $2,1 mil millones400 m² · 5 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $3,4 mil millones480.93 m² · 5 hab · San Lucas · $7,1 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz