$2,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 415 m²
- Área privada
- 415 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
Descripción
VENTA PENTHOUSE - LAURELES Área 415 mts2 aproximadamente Cuenta con 4 habitaciones + servicio, 7 baños, Cocina integral, Sala comedor, Sala de TV, Sala de estar, zona de ropa. Unidad con gym, piscina y turco INMOBILIARIA J URIBE
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.457.275; área 415 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,9 mil millones338 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $2,2 mil millones450 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,9 mil millones495 m² · 4 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $2,6 mil millones498 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $2,5 mil millones430 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz