Fincaraíz1 / 30$1,8 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento Penthouse en Venta en Laureles - Medellín, 4 habitaciones, todas con baño privado y clóset, principal con dos vestieres, más baño social, cocina integral, amplia terraza, 2 balcones, sala - comedor y vista a toda la ciudad, red de gas y 2 parqueaderos más dos cuartos útiles. Área privada de 300m². Estrato 5. Zona residencial, portería 24 horas, cerca a la Av. Nutibara, Centro Comercial Viva Laureles y a unicentro, Iglesias, Insitituciones Educativas y con fácil acceso a transporte público. Para más información, *NOTA ACLARATORIA: Puede haber diferencias en las áreas suministradas en esta publicación, al momento de la negociación se deben verificar por escrituras públicas debidamente registradas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.666.667; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $2,1 mil millones301 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,6 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Colombia · vía Fincaraíz