Fincaraíz1 / 23$2,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 301 m²
- Área privada
- 301.61 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calefaccion individual
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- salon de juegos
- salon de videoconferencias
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con balcones y vista para venta en Laureles. Ingreso ascensor al piso y hall, seguidamente la puerta principal del apartamento. El área social se despliega en dos amplias salas las cuales se conectan con un gran balcón y como complemento otro balcón más pequeño que le brinda mayor ventilación y luminosidad al apartamento; sigue la cocina muy amplia ideal para disfrutar en familia o con tus invitados, la cocina se complementa con una gran despensa, zona de ropas y habitación de servicio con baño. La propiedad está decorada con detalles exclusivos como los acoples para las luces en cerámica y las paredes con acabados hechos a mano. En el área privada se encuentra un family room con el tercer balcón, le siguen las cuatro habitaciones todas con baño en suite y vista exterior. La habitación principal con walk-in closet y jacuzzi. Se complementa con cinco parqueaderos. El edificio tipo clubhouse ofrece piscina, juegos infantiles y salón social. Tiene seguridad 24/7.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.666.667; área 301 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz