Fincaraíz1 / 20$1,6 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 311 m²
- Área privada
- 311 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- estudio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a vias principales, restaurantes, rutas de transporte publico, supermercados, universidades y servicios complementarios. Piso en ceramica, sala comedor, estudio, estar de tv, 4 alcobas con baño en la principal, tina, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos Edificio con ascensor, y citofonia. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.483.863; área 311 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $1,2 mil millones226 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,9 mil millones330 m² · 5 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,5 mil millones266 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz