Fincaraíz1 / 19$1,9 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 330 m²
- Área privada
- 330 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- duplex
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Penthouse de 330 m², ubicado cerca a la iglesia Santa Teresita, en uno de los sectores más exclusivos y valorizados de Laureles. Distribuido en tres niveles, en el piso 8 se encuentran una habitación grande con baño privado, sala y comedor independientes, baño social, cocina abierta moderna y balcón amplio. En el piso 9 están las tres habitaciones, cada una con baño privado, destacando la habitación principal que además del baño privado también tiene walking closet. En el piso 10 se ubica una terraza amplia, ideal para el disfrute y la zona de ropas. Cuenta parqueadero doble lineal y cuarto útil, con excelente iluminación natural en todos sus espacios. Edificio nuevo y moderno con conserje durante el día. Estrato 5. Una excelente opción para vivir con amplitud y comodidad en una de las mejores zonas de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.325.090; área 330 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones343 m² · 5 hab · El Velodromo · $4,5 millones/m²
- $1,9 mil millones340 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $1,6 mil millones311 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,5 mil millones238 m² · 5 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,4 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,4 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
Publicado por CASABUENA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz