Fincaraíz1 / 13$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 253 m²
- Área privada
- 253 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $862.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
Descripción
Se arrienda espectacular penthouse Duplex en Laureles, amplio y muy iluminado, su área es de 253,20m2, ideal para familias que buscan comodidad y ubicación estratégica. El inmueble cuenta con cinco alcobas, cada una con baño privado, además de alcoba de servicio con baño, biblioteca, dos terrazas perfectas para disfrutar del aire libre, y dos patios internos que aportan luz natural y ventilación. Incluye dos parqueaderos y un cuarto útil. Está ubicado cerca de la Avenida Nutibara y la Avenida 33, en una zona residencial tranquila con excelente acceso a transporte público, supermercados, restaurantes y todo tipo de servicios. Predial Vive con privacidad, espacio y confort en una de las mejores zonas de Medellín. ¡Agenda tu visita y enamórate de este hogar!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.777.704; área 253 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones211 m² · 5 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,5 mil millones239.88 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 5 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz