Fincaraíz1 / 27$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 215 m²
- Área privada
- 215 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- comedor
- estudio
- porteria vigilancia
- terraza
Descripción
Código 29929 Apartamento en venta ubicado en Medellin sector LaurelesCaracterísticas • Área construida 215.39 m² • Área total aprox. 280.96 m² • 4 habitaciones + alcoba de servicio • 5 baños • 2 niveles (penthouse dúplex) • Dos salas + comedor • Biblioteca o estudio • Cocina cerrada integral (cubierta a gas y campana) • Mesón en granito • Zona de ropas • Balcón en zona social y en 3 habitaciones • Terraza en segundo nivel • 3 parqueaderos sencillos independientes • 3 cuartos útiles • Red de gas y servicios públicos completos • Piso 9Descripción Vive Laureles desde lo más alto con este penthouse dúplex en venta. ubicado en un sector residencial tranquilo y muy apetecido del mercado inmobiliario en Medellín. Un inmueble amplio. con excelente distribución y acabados en mármol. ideal para familias que buscan comodidad. privacidad y espacios generosos para compartir y disfrutar.En el primer nivel encontrarás una zona social pensada para el día a día y para recibir dos salas. comedor. biblioteca-estudio. balcón y cocina cerrada integral con mesón en granito. La zona privada ofrece 4 habitaciones. varias con balcón. y una excelente configuración de baños cada habitación con baño. más alcoba de servicio con baño. sumando 5 baños en total.En el segundo nivel. la terraza es el gran diferencial perfecta para crear un espacio de reuniones. zona BBQ. solárium o área verde urbana. Además. el inmueble cuenta con tres parqueaderos independientes y tres cuartos útiles. un plus difícil de encontrar en Laureles.Entorno – Cerca de la Avenida Nutibara. UPB y la zona rosa de Laureles – A pocos minutos de Euro. D1 y Carulla de la Nutibara – Próximo a Clínica del Corazón e Iglesia de Santa Teresita – Zona residencial con excelente conectividad. servicios y comercioZonas comunes Portería 24-7. ascensor por torre.Nota Administración $1.466.244.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.825.323; área 215 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones211 m² · 5 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz