Fincaraíz1 / 20$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 264 m²
- Área privada
- 264 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- penthouse
- piso en baldosa marmol
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento tipo penthouse de 2 niveles, ubicado en laureles, cerca a colegios universidades, centros comerciales, iglesias, cuenta, en el 1 nivel, sala, con salida al balcon, comedor independiente, estar o estudio, cocina semi integral, 2 despensas, zona de ropas independientes, alcoba de servicio con baño, 3 habitaciones, una con vestier, y balcon, las otras 2 alcobas, con salida a la terraza, con sus baños baño completos, y vestier, y closets, baño social. 2 piso, la habitación principal, con baño y vestier muy amplio, balcon y biblioteca, con vista panoramica, tiene, 3 parqueadero independientes, cuarto útil, cuenta con un closets muy amplio, en uno de los parqueaderos, cámaras de seguridad, video portero, el edificio tiene salon social y ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.777.704; área 264 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones264 m² · 5 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,5 mil millones215 m² · 5 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $1,5 mil millones253 m² · 5 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,4 mil millones211 m² · 5 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones264 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1,5 mil millones266 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por HERNANDO SANCHEZ ASESOR INMOBILIARIO EN VENTA DE P · vía Fincaraíz